ЖСК (жилищно-строительный кооператив) -
некоммерческая структура, организованная в целях обеспечения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирных жилых домов на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими домами. Члены ЖСК за свой счет не только строят дома, но и впоследствии их реконструируют и содержат, как например жилой комплекс дом в сокольниках на Русаковской 31 .
    Теоретически количество членов ЖСК может быть любым, но не менее пяти и не больше, чем количество помещений в строящемся доме.
    Управление ЖСК, права и обязанности членов кооператива регулируются его уставом. Размер паевых, вступительных и иных взносов, порядок вступления и выхода, а также предмет и цели деятельности кооператива, в том числе и ответственность за невыполнение обязательств, также прописывается в уставе.
    При вступлении в ЖСК гражданин сразу выбирает себе квартиру в конкретном строящемся доме (по закону, ЖСК - это кооператив "одного дома"). Возведенное здание передается на баланс ЖСК, при этом пайщики вселяются в квартиры, продолжая вносить ежемесячные взносы. При этом, как и наниматели помещений по договорам социального найма, они вправе совершать лишь весьма ограниченный набор действий с жильем, да и то с ведома правления кооператива. Например, пускать в свой дом родственников, приехавших на несколько месяцев, они могут только предварительно уведомив правление, а сдавать квартиру в аренду - лишь заручившись его согласием. Полностью рассчитавшись с кооперативом, пайщик ЖСК оформляет право собственности на жилье.
   
В срочном порядке оформлять регистрацию права собственности на квартиру ЖСК и получать соответствующие документы в Главном управлении Федеральной регистрационной службы следует только тем, кто намерен пустить свое жилье в оборот - продать, подарить или обменять, либо оформить наследство. Всем остальным пока нет смысла торопиться в ГУФРС. Ведь согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, "Член(ы) жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного... кооператива, ... полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, ... приобретают право собственности на указанное имущество", т.е. они могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению - продавать, дарить, завещать и прочее.
    Для оформления права собственности на квартиру ЖСК необходимо получить соответствующий право устанавливающий документ - справку жилищно-строительного кооператива (в двух экземплярах) о полной выплате пая.
    На основании такой справки в ГУФРС регистрируются права собственности и оформляется свидетельство о собственности, необходимое для последующего отчуждения недвижимости.
    Не забывайте, что для государственной регистрации необходимо подготовить пакет документов, похожий на тот, что собирают в процессе приватизации: копию ордера, справку по форме 9 о зарегистрированных на жилплощади лицах, технический паспорт. Внешне регистрация права собственности на квартиру ЖСК очень похожа на процесс приватизации. Что часто сбивает людей с толку. На самом деле это совершенно разные процессы с юридической точки зрения.
    В муниципальной квартире, передаваемой в собственность граждан, в процессе приватизации каждый из членов семьи, ранее в ней не участвовавший, при желании может получить права собственности на свою, равную с остальными долю. А вот в доме ЖСК

приобретение права собственности возможно только на одного домочадца - того, кто числится членом кооператива. Он становится единоличным владельцем квартиры. В большинстве случаев эта особенность превращается в проблему лишь тот в момент, когда в семье встает вопрос о разделе собственности. Чаще всего это происходит тогда, когда квартира ЖСК становится наследуемым имуществом. Выселить остальных членов семьи из "своей" квартиры ЖСК ее единственный владелец не сможет. Их право занимать жилплощадь на основании ордера, в котором они были указаны в момент получения квартиры, защищено законом до поры до времени. Если не снимутся с регистрационного учета, не "пропишутся" по другому адресу.
    Правда, на основании Семейного кодекса РФ . средства, выплаченные за ЖСК в период действующего брака, считаются совместными средствами супругов. И поэтому доказать право на половину квартиры через суд супругу пайщика несложно, даже если теперь он обитает в другом месте.
    В настоящее время ряд программ предусматривает улучшение жилищных условий россиян с участием государства. На горизонте ЖСК нового типа: строящееся жилье для платежеспособных очередников с использованием льготного ипотечного кредитования, ссуд, частично погашаемых за счет госдотаций и пр. Также активно функционируют ЖНК - жилищно-нако-пительные кооперативы. В них граждане могут после внесения части стоимости приобретаемого жилья в течение накопительного периода (то есть, тоже постояв в своеобразной очереди) въехать в квартиру, оформленную в собственность ЖНК, и выплачивать остаток средств в течение оговоренного количества лет. По окончании выплаты права собственности будут переоформлены на их имя.
    .В общем, формы новые, а суть традиционная. Люди строят свое жилье и селятся там задолго до того, как полностью за него рассчитаются.